Descripción
Terreno en venta en una ubicación privilegiada en Calle España, casi esquina Av. Mariano Moreno, Posadas. Este lote de 282 m² (9 x 31,34 m) se encuentra en una zona con un enorme potencial para desarrollos residenciales y usos mixtos.
Actualmente, el terreno alberga una vivienda a demoler, lo que permite iniciar un proyecto nuevo sin incurrir en costos adicionales por mejoras innecesarias. La normativa AU4 ofrece una flexibilidad significativa, permitiendo construir hasta 31 metros de altura entre medianeras (aproximadamente 9-10 pisos sobre planta baja) o hasta 37 metros en perímetro libre (aproximadamente 11-12 pisos sobre planta baja). Además, el Factor de Ocupación del Suelo (FOS) es de 0,70, con una excepción de FOS 1,0 en planta baja si se destina a cocheras o locales que no requieran iluminación o ventilación natural.
Los usos permitidos para este terreno incluyen viviendas unifamiliares y multifamiliares, comercios, servicios, educación, salud, cultura, deporte y alojamiento turístico. Cabe destacar que no se permite la subdivisión, ya que la superficie es inferior a 350 m² y el frente es menor a 10 m.
Este terreno es ideal para desarrollar un edificio con planta baja comercial y viviendas, departamentos, consultorios, aparts o espacios de coliving. La ubicación estratégica asegura una excelente conectividad y acceso a servicios esenciales como agua corriente, cloacas, internet, electricidad y pavimento, haciendo de esta propiedad una inversión atractiva y versátil en el corazón de Posadas.
C.I. BALMACEDA FRANCO NICOLÁS – CCPIM N.º 248
BALMACEDA INMOBILIARIA
Posadas, Misiones
Las imágenes publicadas son a modo ilustrativo y no siempre corresponden a la unidad ofrecida (consultar con el asesor).
Las medidas, superficies, características constructivas y demás datos son aproximados y se encuentran sujetos a verificación.
Los valores publicados pueden sufrir modificaciones sin previo aviso.
Los precios no incluyen honorarios profesionales, impuestos ni gastos de escritura.
La información publicada es meramente orientativa y no constituye oferta contractual.
La operación se encuentra sujeta a disponibilidad.
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